Real estate here on Crete

ΠΩΣ Η ΚΡΙΣΗ ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ ΤΙΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΤΑ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΕΤΗ;

Κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης, στις τουριστικές περιοχές δεν σημειώθηκαν μεγάλες αποκλίσεις και πτώσεις των τιμών παρόμοιες με αυτές που σημειώθηκαν στα μεγάλα αστικά κέντρα. Εκεί υπήρξαν πολύ σοβαρές μειώσεις σε τιμές με χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτό της Αθήνας όπου στο κέντρο καταγράφηκαν πτώσεις της τάξης του 60%, ενώ κατά την διάρκεια της υγειονομικής κρίσης παρατηρήθηκε μια στασιμότητα, ιδίως από αγοραστές του εξωτερικού. Κατά το διάστημα αυτό, δεν σταμάτησαν να γίνονται μεσιτικές πράξεις απλά μειώθηκαν πάρα πολύ. Επιπλέον, έκανε πολύ πιο δύσκολη την δουλειά την δική μας, των μεσιτών, αφού έπρεπε να «παντρέψουμε» τις επιθυμίες των αγοραστών με τις ανάγκες των ιδιοκτητών, καθώς οι αγοραστές νόμιζαν ότι μπορούν λόγω κρίσης να πετύχουν εξαιρετικά καλύτερες τιμές. Γεγονός είναι ότι για να υπάρξει ισορροπία στην αγορά θα πρέπει κάποια στιγμή οι επενδυτές, να νιώσουν μία σιγουριά και σταθερότητα όσον αφορά το φορολογικό τοπίο.

ΞΕΝΟΙ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ: ΚΑΤΑΡΑ Η ΕΥΛΟΓΙΑ;

Όπως σ’ όλα τα πράγματα δεν υπάρχει άσπρο και μαύρο, το ίδιο ισχύει και σ’ αυτή την περίπτωση. Οι ξένοι επενδυτές ήρθαν στην Κρήτη και στα Χανιά και βρήκαν πρόσφορο έδαφος και πληθώρα προσφορών και ακινήτων. Βρήκαν σπίτια, οικόπεδα, αγροτεμάχια και περιουσίες να πωλούνται σε αφθονία. Εκμεταλλευόμενοι την υπάρχουσα κατάσταση επένδυσαν και αξιοποίησαν ό,τι υπήρχε διαθέσιμο προς πώληση. Αγόρασαν σπίτια σε ερημωμένα χωριά και έδωσαν πάλι ζωή σ’ αυτά. Δημιούργησαν, έτσι, κίνητρα και στους Έλληνες να επιστρέψουν πίσω στα χωριά τους και στις περιουσίες τους. Άρχισαν να δημιουργούνται και πάλι μικρές κοινότητες εκεί όπου είχαν χαθεί. Δόθηκαν νέες ευκαιρίες για εργασίες, στην ανοικοδόμηση, στις αγροτικές εργασίες, σε ξενοδοχειακές υπηρεσίες και καταλύματα. Με τις αγοραπωλησίες κινήθηκε η οικονομία της τοπικής αγοράς, καλύφθηκαν άμεσα ανάγκες από τους πωλητές των ακινήτων αλλά έγιναν και επενδύσεις σ’ άλλους τομείς της οικονομίας μας. Ο αντίλογος βέβαια μας οδηγεί σε μία Κρήτη η οποία πωλείται και γεμίζει με ξένους επενδυτές. Μ’ ένα τέτοιο ρυθμό σε λίγα χρόνια θα περάσουν όλα στην ιδιοκτησία των ξένων και θα βρεθούν οι Έλληνες να είναι υπάλληλοι των ξένων. Εδώ χρειάζεται και η επέμβαση από τα διάφορα νομοθετικά όργανα και την πολιτεία. Χρειάζονται νόμοι οι οποίοι να προστατεύουν το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Παραδείγματα υπάρχουν από άλλες ευρωπαϊκές χώρες όπου η αγορά και κατοχή έχει ημερομηνία λήξης. Αντίστοιχα, χώρες όπου η αγορά γίνεται με την διαδικασία «leasing». Παραδείγματα όπως αυτά της Κύπρου, Ισπανίας, όπου μπορούν να αγοράσουν διαμερίσματα με μια πολύ μεγάλη διάρκεια χρήσης, π.χ. 99 ετών, και μετά το ακίνητο γυρίζει στο κράτο

Στοιχεία επικοινωνίας
Λεωφόρος Καραμανλή 350, Χανιά Τ.Κ. 73200,
Τ: +30 2821087257 • Κ: +30 6977444935
Καλύβες, Αποκορώνου Τ.Κ. 73003,
Τ: +30 2825032222 • Κ: +30 2825031950
Νικολάου Πλαστήρα 29,
Χανιά Τ.Κ. 73134, Τ: +30 2821002539
Αγ. Δημητρίου 111,
Αγ. Δημήτριος Τ.Κ. 17343,
Τ: +30 2111825784 • Κ: +30 6980165749
E: [email protected],
[email protected]
www.kerdos-property.gr
Έφη Σγουράκη
Μεσίτρια, Λογίστρια,
Χρηματοοικονομική Σύμβουλος,
Εκτιμήτρια, Πραγματογνώμων,
Τραπεζική Διαμεσολαβήτρια

GOLDEN VISA : ΤΟ «ΧΡΥΣΟ ΕΙΣΙΤΗΡΙΟ» ΓΙΑ ΤΟΝ ΚΟΣΜΟ ΤΩΝ ΕΠΕΝΔΥΣΕΏΝ ΣΤΗ ΧΩΡΑ ΜΑΣ. ΠΟΙΑ ΤΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΜΑΣ ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΑ ΜΕ ΤΙΣ ΥΠΟΛΟΙΠΕΣ ΕΥΡΩΠΑΙΚΕΣ ΧΩΡΕΣ;

Στο πλαίσιο μιας πιο φιλικής στάσης απέναντι στους ενδιαφερόμενους τρίτων χωρών που επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, θεσμοθετήθηκε η έκδοση μόνιμων αδειών διαμονής στην Ελλάδα («Golden Visa»), με δυνατότητα ανανέωσης κάθε 5 έτη. Έτσι, ο νόμος δίνει τη δυνατότητα σε πολίτες τρίτων χωρών να αποκτήσουν βίζα, έγγραφα και άδεια παραμονής στην χώρα μας με την αγορά ακινήτου. Πιο συγκεκριμένα:

• Ελάχιστη επένδυση 250.000 ευρώ για αγορά ακινήτου.

• Οι επενδυτές κατοχυρώνουν το δικαίωμα για μόνιμη άδεια παραμονής αλλά και ιθαγένεια.

• Άδεια παραμονής μπορούν να εξασφαλίσουν όλα τα μέλη της οικογένειας (σύζυγος και παιδιά μέχρι 21 ετών), καθώς και οι γονείς του ζεύγους. Ακόμα και μετά τα 21 τους χρόνια, τα παιδιά μπορούν να λάβουν παράταση της άδειας παραμονής για τρία χρόνια.

• Οι επενδυτές έχουν τη δυνατότητα να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους σε άλλο ξένο υπήκοο μαζί με την άδεια παραμονής. Μάλιστα, δεν υπάρχει ελάχιστος χρόνος διατήρησης του ακινήτου στην κατοχή τους, πριν το μεταβιβάσουν.

• Ο ενδιαφερόμενος επενδυτής μπορεί να επενδύσει σε οποιαδήποτε μορφή ακινήτου (εμπορικών, οικιστικών ακινήτων ή γη) ή σε συνδυασμό αυτών αρκεί και μόνο το σύνολο της επένδυσης να είναι το ελάχιστο 250.000€.

• O εκτιμώμενος χρόνος έκδοσης της «visa» ανέρχεται σε 2 έως 6 μήνες. Σ’ όλη τη διάρκεια εξέτασης του φακέλου, ο επενδυτής έχει το δικαίωμα να παραμείνει στην Ελλάδα με μια προσωρινή άδεια.

• Ο επενδυτής μπορεί να ταξιδέψει σε άλλες χώρες της «ζώνης Σένγκεν» για έως τρεις μήνες ανά εξάμηνο.

• Τέλος, έχει πρόσβαση στις υπηρεσίες υγείας και παιδείας, όπως και οι Έλληνες πολίτες.

Η Ελλάδα σε σχέση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες που συμμετέχουν στο πρόγραμμα της «Golden Visa», πλεονεκτεί ως προς τα εξής:

• Χαμηλότερη τιμή επένδυσης.

• Μικρότερο χρονικό διάστημα.

• Πλεονεκτήματα όχι μόνο στον αγοραστή αλλά και στην οικογένειά του.

• Επέκταση και σε άυλη περιουσία, π.χ. ομόλογα και μετοχές.

• Δεν υπάρχει ελάχιστος χρόνος παραμονής.

Σε όλα τα παραπάνω να σημειωθεί ότι μ’ αυτό το ποσό υπάρχουν αξιόλογα ακίνητα για να επενδύσουν, τα οποία στην πλειονότητά τους τα εκμισθώνουν για τουριστική εκμετάλλευση κι έχουν κι ένα μικρό εισόδημα

ΚΑΙ ΥΣΤΕΡΑ ΗΡΘΕ Η «AIRBNB»…

Η τάση του «AirBnB» εξαπλώθηκε σ’ όλο τον κόσμο και ήταν αναμενόμενο να φτάσει και στην Ελλάδα. Σε κάθε περίπτωση η λογική και η φιλοσοφία με την οποία λειτουργεί το «AirBnB» δεν είναι από μόνη της μία κακιά μάστιγα. Όλα σχετίζονται από τον τρόπο με τον οποίο μεταφράζονται, υιοθετούνται και στο τέλος υλοποιούνται. Όπως είναι γνωστό, όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιών είδαν το «AirBnB» ως μία ευκαιρία άμεσου και γρήγορου κέρδους μέσα στην κρίση. Έτσι, όλα τα διαμερίσματα μετατράπηκαν σε «AirBnB», οι ένοικοι εκδιώχθηκαν και ξαφνικά βρέθηκαν εκατοντάδες οικογένειες, φοιτητές, επαγγελματίες στην αναζήτηση στέγης. Τα διαμερίσματα και τα σπίτια προς ενοικίαση είναι πλέον ανύπαρκτα και όσα διατίθενται είναι υπερτιμημένα. Όλα ξεκίνησαν γρήγορα και εξαπλώθηκαν ακόμη πιο γρήγορα, χωρίς όμως να υπάρχει το νομικό και θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας. Όπως πάντα στην Ελλάδα, πρώτα λειτουργεί κάτι και μετά φτιάχνουμε τους κανόνες που το διέπουν. Όταν αυτό καθορίστηκε πολλοί ιδιοκτήτες βρέθηκαν μπροστά σε μεγάλες εκπλήξεις. Η χρήση ενός ακινήτου μέσω της πλατφόρμας «AirBnB» ή παρόμοιων ιστοσελίδων από ιδιώτες μπορεί να έχει μία σχετική κερδοφορία μόνο στα πολύ καλά ακίνητα, που δεν είναι εύκολο να ενοικιαστούν σε ετήσια βάση. Σε ακίνητα μέσης και χαμηλότερης κατηγορίας, όταν αφαιρέσουμε τους φόρους (οι οποίοι υπολογίζονται στο σύνολο των εσόδων χωρίς να αφαιρεθούν τα έξοδα και μάλιστα μετά το ποσό των 12.000€ η φορολόγηση ανέρχεται στο 35%) τα έξοδα καθαριότητας και συντήρησης καθώς και τα διαχειριστικά έξοδα, ανακαλύπτουμε ότι στην απόλυτη πλειοψηφία των περιπτώσεων τα τελικά κέρδη είναι χαμηλότερα από ό,τι στην αστική μίσθωση.

ΜΕΣΙΤΕΣ, ΜΙΑ ΠΑΡΕΞΗΓΗΜΕΝΗ ΑΝΑΓΚΑΙΟΤΗΤΑ!

Εδώ είναι καλό να πούμε ότι σ’ όλη την υπόλοιπη Ευρώπη είναι όχι απλά αναγνωρισμένο αλλά και κατοχυρωμένο επάγγελμα. Οι μεσίτες στην Ελλάδα είναι μία παρεξηγημένη κατάσταση. Αυτό είναι μία πραγματικότητα. Πολλοί πιστεύουν ότι είναι κάτι το οποίο μπορεί να γίνει πολύ εύκολα χωρίς τις απαραίτητες σπουδές και γνώσεις, κάτι που μπορεί να αποκτήσει κανείς με την εμπειρία. Και όμως υπάρχουν πολλές σχολές και εξειδικευμένοι τομείς εκπαίδευσης για τους μεσίτες. Σήμερα αντιμετωπίζουμε ένα μεγάλο πρόβλημα με την παραμεσιτία. Ένας καλά ενημερωμένος μεσίτης μπορεί να συμβουλεύσει και να προλάβει «κακοτοπιές», αφού γνωρίζει πολύ καλά την κατάσταση της αγοράς. Οι ενημερωμένοι μεσίτες μπορούν να μας γλυτώσουν από χρονοβόρες και κοστοβόρες καταστάσεις. Τον τελευταίο καιρό έχουμε έρθει αντιμέτωποι με περιστατικά στα Χανιά, τα οποία εκθέτουν τον κλάδο μας και κλονίζουν την εμπιστοσύνη στο επάγγελμα των μεσιτών. Έχουμε συχνά φαινόμενα και στα Χανιά από ανθρώπους που έχασαν χρήματα γιατί απευθύνθηκαν σε λάθος άτομα. Δεδομένης της τρέχουσας κατάστασης με την έλλειψη ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, έχουν έρθει στην επιφάνεια πολλά περιστατικά οικονομικής εκμετάλλευσης των ενδιαφερομένων από «δήθεν» μεσίτες. Καλό θα ήταν οι καταναλωτές να ελέγχουν και να διασταυρώνουν την ιδιότητα του μεσίτη, να εμπιστεύονται μεσιτικά γραφεία και μεσίτες που συμμετέχουν στον «Σύλλογο Μεσιτών Νομού Χανίων» («ΣΥΜΕΝΟΧ»).

ΠΤΩΣΗ ΤΙΜΩΝ: ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΕΥΚΑΙΡΙΑΣ ή ΠΑΡΑΚΜΗ ΧΩΡΙΣ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΛΗΞΗΣ;

Όλα πιστεύω ότι είναι στο χέρι μας. Εάν αναλογιστούμε με ψυχραιμία και σύνεση τι είναι αυτό που έχουμε να προσφέρουμε και τι λαμβάνουμε ως αντάλλαγμα, μπορούμε να δημιουργήσουμε μία αγορά με ευκαιρίες, οι οποίες θα αποδώσουν και προς όφελος του αγοραστή αλλά και του πωλητή. Δημιουργώντας μία υγιή αγορά και προσφέροντας ευκαιρίες για ανάπτυξη και επενδύσεις, θα μπορούσαμε να βάλουμε τα θεμέλια για έναν κτηματομεσιτικό κλάδο με μέλλον και όραμα προς όφελος του αγοραστικού κοινού. Γιατί, να μην ξεχνάμε, σήμερα είμαστε πωλητές, αύριο όμως είμαστε αγοραστές.