Νέο ΕΣΠΑ και επενδύσεις στον τουρισμό

Όμως μέσα σ’ αυτό το κλίμα υπάρχει, τουλάχιστον στη χώρα μας και κυρίως στην περιοχή μας, την Κρήτη, μεγάλη προσδοκώμενη ζήτηση σε επενδύσεις τουριστικών καταλυμάτων με προσδοκία αύξησης της οικονομικής δραστηριότητας και της απασχόλησης. Για την πραγματοποίηση τέτοιων επενδύσεων αναπτυξιακό εφαλτήριο θα αποτελέσουν οι χρηματοδοτήσεις μέσω του νέου ΕΣΠΑ για την περίοδο 2021- 2027.

Στο σημείο αυτό αξίζει να αναλύσουμε εν συντομία τι είναι το ΕΣΠΑ:

Οι ελληνικές επιχειρήσεις χρειάζονται στήριξη, πόσο μάλλον όταν δραστηριοποιούνται σ’ ένα όχι και τόσο ευνοϊκό οικονομικό περιβάλλον. Τα επιδοτούμενα προγράμματα ΕΣΠΑ είναι κεφάλαια από την Ευρωπαϊκή Ένωση προς τις επιχειρήσεις και πραγματικά, τα οφέλη αυτής της μορφής χρηματοδότησης είναι πολλά, κάποια εμφανή, ενώ άλλα έμμεσα. Μέσω των επιδοτούμενων προγραμμάτων ΕΣΠΑ δίνεται η δυνατότητα στους δυνητικούς επενδυτές – επιχειρήσεις να προβούν σ’ ανανέωση του εξοπλισμού τους, να αυξήσουν το προσωπικό που απασχολούν, να επενδύσουν στην προβολή, προώθηση και εξωστρέφεια της επιχείρησής τους, και όλα αυτά παίρνοντας, ουσιαστικά, ένα σημαντικό μέρος των χρημάτων που ξόδεψαν, πίσω με την μορφή της επιδότησης. Η συγκυριακή ενίσχυση του δολαρίου αλλά και το ότι η Κίνα ως τουριστικός προορισμός είναι πρακτικά κλειστός ενισχύει τις προϋποθέσεις ανάπτυξης του τουριστικού προϊόντος στη χώρα μας με την αύξηση των προσδοκώμενων αφίξεων.

Έτσι, με βάση την παραπάνω περιγραφόμενη αντίφαση τίθεται επιτακτικά το ερώτημα του αν κάποιος αξίζει να επενδύσει σε τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ή τουριστικά επιπλωμένα διαμερίσματα, βασιζόμενος πάντα σε μία επιδότηση – ενίσχυση της τάξεως του 50% μέσω ενός χρηματοδοτικού προγράμματος ΕΣΠΑ. Αξιολογώντας την δυνητική αυτή επένδυση με όρους οικονομικής βιωσιμότητας, ανταπόδοσης αλλά κι αποτελεσματικότητας, όλα φαίνεται στο να συνηγορούν υπέρ της. ΝΕΟ ΕΣΠΑ ΚΑΙ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΤΟΝ ΤΟΥΡΙΣΜΟ Σήμερα βιώνουμε μία ιδιαίτερη συγκυρία, η οποία προσδιορίζεται από τη μία από έναν πόλεμο πολύ κοντά στη χώρα μας και ο οποίος μας επηρεάζει και από την άλλη από μία δυσκολία σε παγκόσμιο επίπεδο σε ό,τι αφορά στη διακίνηση πρώτων υλών. Με βάση τους διεθνείς αναλυτές, ίσως αυτή η συγκυρία οδηγήσει σε στασιμοπληθωρισμό, την χειρότερη μορφή στασιμότητας των επενδύσεων και την αύξηση της ανεργίας. Επιμέλεια: Γιώργος Μανουσέλης Κώστας Πρωτοπαπαδάκης Για την ΕΡΜΗΣ ΜΕΛΕΤΗΤΙΚΗ Τ: 2821043600

Το 50% ως ποσοστό επιδότησης είναι ιδιαίτερα μεγάλο, η προσδοκία πληρότητας μιας τουριστικής εγκατάστασης και με δεδομένο ότι ο τουρισμός στην χώρα θα συνεχίσει να είναι δυναμικός κλάδος πέρα από οποιαδήποτε εξωτερική συγκυρία, διευκολύνουν τις τελικές αποφάσεις για τέτοιου τύπου επενδύσεις.

Βεβαίως, στην εξίσωση για τη λήψη απόφασης θα πρέπει να ληφθούν υπόψη και τα μετέπειτα λειτουργικά στοιχεία τα οποία προσδιορίζουν την απρόσκοπτη και οικονομικά βιώσιμη λειτουργία της νέας δραστηριότητας.

Έτσι θα πρέπει να υπάρξουν δεύτερες σκέψεις που να απαντούν με σαφήνεια σ’ ερωτήματα όπως:

· Ποιοι είναι οι κατάλληλοι τύποι τουριστικών ακινήτων στα Χανιά; Διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή; · Ποιες περιοχές έχουν υψηλή βαθμολογία από τους επισκέπτες;

· Ποια είναι η κατανομή των τιμών ανά περιοχή;

· Ποια είναι τα χαρακτηριστικά των καταχωρίσεων που πωλούνται στην υψηλότερη τιμή;

Σε κάθε περίπτωση και αφού δημιουργηθεί μία ενότητα κριτηρίων, η λήψη απόφασης για επένδυση σε τουριστικό κατάλυμα, χρησιμοποιώντας το εργαλείο της επιχορήγησης μέσω ΕΣΠΑ, επηρεάζεται και προσδιορίζεται κι από συγκεκριμένες προϋποθέσεις στην αρχή, οι οποίες είναι: Το ξεκάθαρο ιδιοκτησιακό καθεστώς και των θεσμικών δεσμεύσεων του ακινήτου, ώστε εύκολα να μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια.

Το σημαντικό ποσοστό ιδίας συμμετοχής – ρευστότητας του δυνητικού επενδυτή πέραν της οριακά απαιτούμενης από το πρόγραμμα χρηματοδότησης. Η πιστοληπτική ικανότητα του δυνητικού επενδυτή.

Τέλος και ίσως και το σπουδαιότερο στοιχείο είναι η συνεργασία του δυνητικού επενδυτή και του μηχανικού του με έμπειρο γραφείο μελετών υποβολής και διαχείρισης προγραμμάτων επιδότησης από Ευρωπαϊκούς Πόρους, ώστε να δημιουργούνται οι κατάλληλες προϋποθέσεις, για την υλοποίηση της σχεδιαζόμενης επένδυσης.