Δημήτρης Μανιουδάκης

Η κατασκευή ενός κτιρίου μπορεί κάποτε να ήταν πέτρα πάνω στην πέτρα και έτσι να ανέβαινε η οικοδομή. Αυτό όμως ίσχυε κάποτε!
Τα χρόνια προχωρούν μπροστά. Το ίδιο και οι οικοδομικές κατασκευές. Και αλλάζουν με την αρχιτεκτονική μελέτη, τις ανάγκες των ανθρώπων και τον τύπο της οικοδομής.
Ο Δημήτρης Μανιουδάκης, πολιτικός μηχανικός στο Δημοκρίτειο Πανεπιστήμιο Θράκης με χρόνια εμπειρίας, μας ξετυλίγει το κουβάρι των παραγόντων, που αφορούν μια επιτυχημένη κτιριακή κατασκευή.
Και να φανταστεί κανείς ότι ο πρώτος σπόρος φυτεύτηκε μέσα του, όταν -παιδί ακόμα- παρατηρούσε τις δημιουργίες του επιπλοποιού πατέρα του, μέσα στο μαγαζί του, στο κέντρο της πόλης των Χανίων…

Προβληματίζει τους ιδιοκτήτες οικοπέδων, που θέλουν να οικοδομήσουν, η επιλογή του είδους κατασκευής της οικίας τους;

Πράγματι, παλαιότερα οι επιλογές ήταν περιορισμένες. Σήμερα, η πληθώρα των εναλλακτικών σχετικά με το είδος της κατασκευής του οικοδομικού σκελετού και γενικά της δομής του κτιρίου, προβληματίζει τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Υπάρχει η επιλογή του οικοδομικού σκελετού από οπλισμένο σκυρόδεμα, μεταλλικό σκελετό, ξύλινο σκελετό, πέτρινη τοιχοποιία, ή μικτή κατασκευή με συνδυασμό των προηγούμενων.

Επομένως, πώς θα επιλέξει ο ιδιοκτήτης που επιθυμεί να χτίσει μια κατοικία ή ένα κτίριο, τον τρόπο κατασκευής;

Αφού γίνει σαφές τι επιθυμεί ο ιδιοκτήτης και ποιες είναι οι ανάγκες του, δουλειά μας είναι να μελετήσουμε τα δεδομένα του οικοπέδου, τους όρους δόμησης κι άλλες παραμέτρους όπως η θέση και η χρήση του ακινήτου, το περιβάλλον, η πρόσβαση στο οικόπεδο και άλλα. Κατά την σύνθεση της αρχιτεκτονικής μελέτης προδιαγράφονται ουσιαστικά τα χαρακτηριστικά και η δομή του κτιρίου. Η αρχιτεκτονική μελέτη «φωνάζει» ποιο θα είναι το υλικό του οικοδομικού σκελετού. Σεβόμενος πάντα την έμπνευση του αρχιτέκτονα, οφείλω να σχεδιάσω τον οικοδομικό σκελετό και να επιλύσω το στατικό μοντέλο, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, την εμπειρία και την κρίση μου.

Η επιλογή οικοδομικού σκελετού επηρεάζει την ασφάλεια, την ταχύτητα και την οικονομία μίας κατασκευής;

Θέλω να τονίσω πως είναι εσφαλμένη η αντίληψη ότι κάποιο από τα προαναφερθέντα συστήματα δόμησης έχει να προσφέρει αυξημένη ασφάλεια έναντι των άλλων στην περίπτωση σεισμού, καθώς σε όλες τις περιπτώσεις είναι ευθύνη του πολιτικού μηχανικού, ακολουθώντας τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (Ε.Α.Κ.) και τον Ευρωκώδικα, να υπολογίζει και να σχεδιάζει με ασφάλεια κάθε είδους κατασκευή.

Ούτε στο θέμα του χρόνου κατασκευής υπάρχει σοβαρή διαφορά ούτε από άποψη κόστους υπάρχουν αξιόλογες διαφορές. Παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος είναι τοπικοί, δηλαδή η θέση του ακινήτου και άλλα χαρακτηριστικά του εδάφους, ποιοτικοί και κυρίως ο σχεδιασμός του έργου.

Πώς επιλέξατε να ειδικευτείτε στις κτιριακές κατασκευές;

Είναι τεράστιο το εύρος των επιλογών που έχει ένας πολιτικός μηχανικός κατά την εξάσκηση του επαγγέλματος. Θεωρώ ότι ο βασικότερος λόγος που επέλεξα να εργαστώ στον τομέα των κτιριακών έργων, είναι επειδή είχα την τύχη να περάσω την παιδική μου ηλικία μέσα σ’ ένα επιπλοποιείο που διατηρούσε στην πόλη των Χανίων, ο πατέρας μου. Πρόλαβα, μάλιστα, και τον παππού μου να δουλεύει εκεί. Ο πατέρας μου Ελευθέριος Μανιουδάκης υπήρξε ένας εξαιρετικός επιπλοποιός. Εκεί βλέποντας τα έργα του πατέρα μου γνώρισα ουσιαστικά τα υλικά και έμαθα να διακρίνω το κομψό και ισοστατικό από το άκομψο και υπερδιαστασιολογημένο.

Σπουδάζοντας πολιτικός μηχανικός στο Δημοκρίτειο Πανεπιστήμιο Θράκης, αλλά και αργότερα στα πρώτα χρόνια εργασίας μου στα Χανιά, συνειδητοποίησα ότι επιθυμούσα να εργαστώ στην κατασκευή κτιριακών έργων, δουλεύοντας με τους συνεργάτες το προσωπικό και τους μαστόρους που έχω στην ομάδα μου όλα τα στάδια του έργου: από τη αρχική μελέτη, ως την τελευταία λεπτομέρεια, ακόμα και την επίπλωση!

Αντιμετωπίζω με μεγάλη προσοχή και αφοσιώνομαι σε κάθε έργο ξεχωριστά σαν να είναι δικό μου και φυσικά μοναδικό.

Πώς εξελίσσεται η ποιότητα και κόστος κατασκευής;
Στις αρχές της δεκαετίας του 1990, που άρχισα να εργάζομαι, οι απαιτήσεις ήταν πολύ λιγότερες, οι μονώσεις των κτιρίων ελλιπείς και τα θέματα ασφάλειας εργοταξίου σχεδόν άγνωστα. Έκτοτε, οι εξελίξεις είναι ραγδαίες, οι τεχνικές και τα υλικά έχουν βελτιωθεί και η ποιότητα έχει εκτοξευθεί, συμπαρασύροντας μοιραία και το κόστος. Ενεργειακά, τα κτίρια που κατασκευάζουμε σήμερα είναι άριστα. Πραγματικά επιτυγχάνουμε αποτελέσματα υψηλής ποιότητας και λειτουργικότητας. Οι υποδομές για υδραυλικές, ηλεκτρολογικές και εγκαταστάσεις ψύξης-θέρμανσης είναι ανώτερης ποιότητας, κάνοντας τους χώρους της οικίας και των επαγγελματικών χώρων ευχάριστους και τη διαμονή των κατοίκων ή των επισκεπτών ποιοτική.

Αναλύστε μας ένα έργο που κατασκευάζετε τώρα και έχει αυξημένες απαιτήσεις για έναν πολιτικό μηχανικό και κατασκευαστή οικοδομικών έργων.
Ένα σύνθετο έργο κατασκευής που μου έχει ανατεθεί και το οποίο βρίσκεται σε εξέλιξη στο Αρώνι Ακρωτήριου, είναι ένα σύμπλεγμα δύο κατοικιών εντός ενός αξιόλογου οικισμού. Συνδυάζει τον μεταλλικό σκελετό με χρήση πέτρας από την εκσκαφή της θεμελίωσης. Επαναχρησιμοποιούμε δηλαδή την πέτρα από το Ακρωτήρι.

Παράλληλα, υπάρχει η απαίτηση για υψηλή ικανότητα μόνωσης, ώστε να εξασφαλιστεί η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου, κατηγορίας Α. Η χρήση της πέτρας απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό και εφαρμογή, καθώς πρέπει να ενσωματωθεί με ακρίβεια στον μεταλλικό σκελετό και να εξασφαλιστεί η υγρομόνωση και η θερμομόνωση. Παράλληλα, στο εσωτερικό υπάρχει μια άμεση και αμφίδρομη επικοινωνία με τους ανθρώπους που θα ζουν στο χώρο, ώστε να είναι όπως τον επιθυμούν σε όλους τομείς.

Ακολουθούμε αυστηρά τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και τη μελέτη που υπογράφει το αρχιτεκτονικό γραφείο Α.Γ Βαρουδάκη, το οποίο έχει κάνει εξαιρετική δουλειά. Οι απαιτήσεις και οι προκλήσεις είναι τεράστιες, απαιτώντας την πλήρη αφοσίωση και τον εγνωσμένο επαγγελματισμό της ομάδας μας.

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της συνεργασίας σας με κορυφαίους αρχιτέκτονες;

Από το ξεκίνημα της καριέρας μου είχα την αγαθή τύχη να συνεργάζομαι με εξαιρετικούς επαγγελματίες του χώρου μας, μελετώντας, επιβλέποντας και κατασκευάζοντας κτίρια που μ’ έκαναν να νιώθω υπερήφανος για την δουλειά μου. Το τελικό αποτέλεσμα, με αποζημιώνει και αντισταθμίζει την φθορά από τις γραφειοκρατικές αγκυλώσεις, τις δυσκολίες και τις μεγάλες αναποδιές που κατατρέχουν τον κατασκευαστικό κλάδο στην Ελλάδα.

Η στενή συνεργασία με τους καλύτερους σε κάνει να πετυχαίνεις ένα ξεχωριστό αποτέλεσμα, να χαίρεσαι την δουλειά σου και ικανοποιεί και τον πιο απαιτητικό πελάτη σου. Η εμπειρία μου, μου δείχνει ότι είναι απολύτως αναγκαίο στις οικοδομικές κατασκευές να δουλεύουμε με προσήλωση και επιμονή συνολικά ως ομάδα με τους αρχιτέκτονες, τους μηχανολόγους, τους τοπογράφους και τους τεχνίτες.