Μazanakis & Co

Σε μια εποχή που οι απαιτήσεις είναι συνεχώς αυξανόμενες, οι ανθρώποι παρουσιάζουν πολύπλοκες ανάγκες, και οι συνθήκες κατασκευής κτιρίων είναι πρωτόγνωρες, η κάθε τεχνική εταιρεία οφείλει όχι μόνο να προσαρμόζεται αλλά και να προλαμβάνει τις αλλαγές που επέρχονται. Σε αυτό το πλαίσιο, η εταιρεία “Mazanakis & co” στα Χανιά διαθέτει ιδιαίτερα αντανακλαστικά και φιλοσοφία, που χαρακτηρίζουν ένα ζωντανό τεχνικό πυρήνα.

Αυτό που διακρίνει την εταιρεία δεν είναι τίποτα λιγότερο από την ολιστική διαχείριση, ενσωματώνοντας δύο ζωτικά στοιχεία: Την εξειδικευμένη τεχνογνωσία και τον εξοπλισμό που ανταπεξέρχεται σε κάθε δύσκολη απαίτηση, καθώς και το συνδυασμό όλων των ειδικοτήτων διασφαλίζοντας την διεκπεραίωση κάθε εργασίας που της εμπιστεύονται

Επιμέλεια: Άντζελα Βακάκη

Φωτογραφία: Tsatsas Thomas

Αρχιτεκτονική Μελέτη,
Επίβλεψη και Κατασκευή: Mazanakis & Co
Photoshooting: Light in space photography by Tsatsas Thomas

Ποια είναι η ιστορία της «Μazanakis & co» έως και σήμερα;

Η εταιρεία «Αφοί Μαζανάκη Ο.Ε.» ιδρύθηκε το 1980 στα Χανιά, δραστηριοποιούμενη αρχικά στον κλάδο των χωματουργικών εργασιών. Σε αυτό το πεδίο η εταιρεία αναπτύχθηκε με συνεχή αναβάθμιση και προσθήκη ιδιόκτητου στόλου μηχανημάτων. Σήμερα, με υπεύθυνο στις χωματουργικές εργασίες, τον Παναγιώτη Μαζανάκη εμπειροτέχνη εργολάβο, η εταιρεία αναλαμβάνει δημόσια και ιδιωτικά έργα και αποτελεί μια από τις πιο αναγνωρισμένες εταιρείες στον κλάδο. Το 2010, με την ενασχόληση του πολιτικού μηχανικού Μαζανάκη Γιώργου, ξεκίνησε μια νέα περίοδος ενασχόλησης με διάφορα πεδία, όπως αυτά του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, της κατασκευής κτιρίων καθώς και των εργασιών τοπογράφησης. Επιπλέον, με εφόδιο την τεχνογνωσία, παρέχεται ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας. Εργασίες, όπως ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός, η έκδοση οικοδομικών αδειών, ρυθμίσεις αυθαιρέτων, τοπογραφικές αποτυπώσεις, αντιμετωπίζονται με υπευθυνότητα και σφαιρική γνώση.

Η επαγγελματική/εταιρική σας ομάδα από πόσα άτομα αποτελείται και πόσες ειδικότητες περιλαμβάνει;

Η ομάδα μας αποτελείται από 15 άτομα στην μελέτη και 16 στην κατασκευή. Στο κομμάτι της μελέτης και του σχεδιασμού υπάρχει ένας συνδυασμός αρχιτεκτόνων, πολιτικών μηχανικών, αρχιτεκτόνων εσωτερικού χώρου καθώς και άλλων ειδικοτήτων μηχανικών. Όσον αφορά στον κατασκευαστικό τομέα υπάρχει ένα μόνιμο συνεργείο και φυσικά ένα ευρύ δίκτυο επιλεγμένων συνεργατών. Τέλος, υπάρχει και το τμήμα των χωματουργικών εργασιών.

Αρχιτεκτονική Μελέτη,
Επίβλεψη και Κατασκευή: Mazanakis & Co
Photoshooting: Φουντουλάκης Ιωάννης

Ποια είναι η εξειδικευμένη εμπειρία και η κατάρτιση υπεροχής της ομάδας σας και με ποιο τρόπο τελικά αυτό ωφελεί τους πελάτες;

Η ομάδα μας διαθέτει εμπειρία και υψηλή κατάρτιση στον τομέα της κατασκευής της αρχιτεκτονικής και της ευρύτερης μελέτης όσον αφορά στους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς. Οι μηχανικοί στην ομάδα μας έχουν εκτεταμένη γνώση σε όλες τις πτυχές της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας, από την σχεδίαση μέχρι την υλοποίηση των έργων. Η αγάπη μας για το αντικείμενο, και η τακτική εκπαίδευση, εξασφαλίζει την συνεχή ενημέρωση για τις εξελίξεις στον τομέα μας.

Αυτό ωφελεί τους πελάτες μας με διάφορους τρόπους. Αρχικά, αξιοποιούμε την επιστημονική κατάρτιση και την εμπειρία μας για να δημιουργούμε αρχιτεκτονικές λύσεις που συνδυάζουν λειτουργικότητα και αισθητική, προσφέροντας προσαρμοσμένες λύσεις ανάλογα με τις ανάγκες τους. Η τεχνογνωσία μας στην κατασκευή και την αρχιτεκτονική μας επιτρέπει να προτείνουμε και να εφαρμόσουμε καινοτόμες λύσεις που εξοικονομούν χρόνο και πόρους. Επίσης, με τη σωστή επίβλεψη και με εμμονή στην λεπτομέρεια διασφαλίζεται η ποιότητα της κατασκευής, επιλύοντας προκλήσεις και προβλήματα που ενδέχεται να προκύψουν. Ως εκ τούτου επιτυγχάνεται η σωστή εφαρμογή της αρχιτεκτονικής μελέτης, η τήρηση των χρονοδιαγραμμάτων και του προϋπολογισμού. Συνοψίζοντας, η εξειδικευμένη εμπειρία και κατάρτιση της ομάδας μας, μας επιτρέπει να παρέχουμε υψηλής ποιότητας κατασκευαστικές υπηρεσίες που ικανοποιούν πλήρως τις ανάγκες και τις προσδοκίες των πελατών μας. Νοιαζόμαστε για τις ανάγκες τους και τα προβλήματά τους και διαθέτουμε πάντα μία προσιτή και ειλικρινή προσέγγιση σε αυτά.

Αρχιτεκτονική Μελέτη,
Επίβλεψη και Κατασκευή: Mazanakis & Co
Photoshooting: Light in space photography by Tsatsas Thomas

Οι επιδιώξεις και το όραμα για το κάθε σας έργο ποια είναι;

Οι στόχοι μας για κάθε project που αναλαμβάνουμε είναι:

· Η πλήρης ικανοποίηση και σεβασμός των αναγκών του πελάτη. Κατανοούμε την μοναδικότητα κάθε πελάτη, αντλούμε και εκπληρώνουμε τις ατομικές του ανάγκες και αισθητικές προτιμήσεις, εξασφαλίζοντας την πλήρη ικανοποίησή του. Παράλληλα, δημιουργούμε ένα αισθητικά άρτιο αποτέλεσμα που βασίζεται στο σύγχρονο design, επιλέγοντας υλικά, έπιπλα και φωτισμό που δένουν μεταξύ τους αρμονικά.

· Ένταξη του κτιρίου στο τοπίο. Αποτελεί βασική αρχή μας, τα κτίρια να προσαρμόζονται στο περιβάλλον και όχι το αντίθετο. Αυτό επιτυγχάνεται είτε με την μορφολογία του ίδιου του κτιρίου όταν αυτό είναι σύμφωνο με τις επιθυμίες του πελάτη, είτε με κατάλληλη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου.

· Σεβασμός στο δομημένο και φυσικό περιβάλλον. Η αξιολόγηση και η διερεύνηση του περιβάλλοντος είναι συνήθως ένα σημαντικό βήμα στην προετοιμασία μιας μελέτης ή ενός έργου. Αυτό το βήμα συνήθως περιλαμβάνει τη συλλογή πληροφοριών για το φυσικό περιβάλλον, τη γεωγραφία, το κλίμα, τους γείτονες, τους πόρους και άλλους παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν το έργο. Με το τρόπο αυτό γνωρίζουμε πριν την έναρξη του σχεδιασμού τα προτερήματα και τα μειονεκτήματα που μας προσφέρει το οικόπεδο και φροντίζουμε να τα εκμεταλλευτούμε στο έπακρον, ενώ παράλληλα προσαρμοζόμαστε σε αυτό.

· Βιοκλιματικές αρχές σχεδιασμού. Σε μια εποχή όπου ο ενεργειακός αντίκτυπος των κτιρίων πρέπει να πλησιάζει το μηδέν, ο βιοκλιματικός σχεδιασμός αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της διαδικασίας. Είτε αναφερόμαστε στον φωτισμό, στον αερισμό, είτε στην ενεργειακή απόδοση, ο σχεδιασμός πρέπει πάντα να συνδυάζει τις βιοκλιματικές αρχές.

· Υψηλής ποιότητας σχεδιασμός και αισθητική. Για την εταιρεία μας, η αισθητική αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του σχεδιασμού. Είτε πρόκειται για ένα απλό είτε για ένα πολύπλοκο έργο, προτού το παραδώσουμε στον πελάτη ή ξεκινήσει η κατασκευή, εξασφαλίζουμε πάντα ότι η αρχιτεκτονική παραμένει σε υψηλό επίπεδο. Αυτό επιτυγχάνεται μέσα από συνεργατική εργασία και ανταλλαγή απόψεων μεταξύ της σχεδιαστικής ομάδας της εταιρείας μας, ώστε το τελικό αποτέλεσμα να είναι άρτιο.

Αρχιτεκτονική Μελέτη, Επίβλεψη και Κατασκευή: Mazanakis & Co
Photoshooting: Light in space photography by Tsatsas Thomas

Υπάρχουν εντέλει κρυφά κόστη κατασκευής; Παγίδες υπάρχουν;

Υπάρχουν πολλά «κρυφά» κόστη και παγίδες τα οποία πρέπει να λάβει υπόψη του όποιος ενδιαφέρεται για αγορά ενός ακινήτου ή για την ανέγερση ενός κτιρίου:

Α. Αρχικά, κάτι που παρατηρούμε συχνά κατά την αγορά ενός οικοπέδου είναι ότι επιλέγονται οικόπεδα με έντονη κλίση εδάφους το οποίο ναι μεν επιτρέπει την αξιοποίηση των υψομετρικών διαφορών για ανεμπόδιστη θέα, όμως αποτελούν παγίδα για τα κόστη κατασκευής. Στα οικόπεδα αυτά ένα μεγάλο τμήμα του προϋπολογισμού δαπανάται στην διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, καθιστώντας τα ασύμφορα σε σχέση με αντίστοιχης θέας οικόπεδα τα οποία έχουν πιο ήπιες κλίσεις. Επομένως, αν και το αρχικό κόστος είναι χαμηλό στην συνέχεια καταλήγουν να υπερκαλύπτουν την διαφορά κόστους από άλλα ακίνητα. Γενικότερα, το κόστος διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου είναι αρκετά μεγάλο και συνήθως δεν το λαμβάνουν υπόψη τους οι ιδιώτες. Παράλληλα, μία συχνή παράλειψη κατά την επιλογή οικοπέδων είναι η απόσταση της κοντινότερης παροχής ρεύματος για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου, καθώς το κόστος μπορεί να είναι υπέρογκο.

Β. Κατά την φάση του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, έντονο πρόβλημα είναι η αναντιστοιχία των επιθυμιών του πελάτη με τα χρήματα που ενδιαφέρεται να δαπανήσει για αυτές. Επομένως, εξαρχής πρέπει να έχει ενημερώσει τον μηχανικό για το οικονομικό όριο του έργου, ώστε αυτός να μπορεί να τον κατευθύνει και να ακολουθηθεί ένας σωστά κατανεμημένος προϋπολογισμός. Σημαντικό είναι, επίσης, να μην υπερβαίνει ο πελάτης το όριο που έχει τεθεί για κάθε κωδικό του προϋπολογισμού του έργου, γιατί πολλά «μικρά κόστη» συσσωρεύονται σε ένα μεγάλο. Η εφαρμογή της μελέτης και εντέλει η κατασκευή του κτιρίου είναι ένα σύνθετο και πολυπαραγοντικό εγχείρημα και δεν μπορεί να κοστολογηθεί σε μερικές βασικές εργασίες. Επιπλέον, οι πελάτες γενικότερα θεωρούν μια καλή επένδυση το να εξαντλήσουν τα πολεοδομικά μεγέθη και να εκμεταλλευτούν στο έπακρο τα bonus που προσφέρει η ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία. Αυτό αποτελεί μια παγίδα καθώς όλα αυτά τα επιπρόσθετα τετραγωνικά επιβαρύνουν το κόστος της κατασκευής και πολλές φορές δεν είναι δυνατόν να αποπερατωθεί το έργο, λόγω υπέρβασης του οικονομικού ορίου.

Γ. Προχωρώντας στο επόμενο βήμα, αυτό της έκδοσης οικοδομικής άδειας για την ανέγερση του κτιρίου, ο πελάτης πρέπει να βρει τον μηχανικό που παρέχει υπηρεσίες προσαρμοσμένες στις ανάγκες του και να έχει στο μυαλό του μια τάξη μεγέθους του κόστους της αδειοδότησης. Για παράδειγμα, μπορεί να γίνει η επιλογή μηχανικού που φαινομενικά έχει χαμηλότερη αμοιβή της μελέτης για αδειοδότηση ο οποίος όμως δεν περιλαμβάνει την αμοιβή της επίβλεψης. Ως αποτέλεσμα βρίσκεται προ εκπλήξεως, όταν πρέπει να καλυφθεί μεταγενέστερα και αυτό το κόστος. Η επίβλεψη από μηχανικό είναι απαραίτητη ακόμα κι αν ο πελάτης κάνει αυτεπιστασία.

Δ. Τέλος, ο πελάτης πρέπει να γνωρίζει ότι καθ΄ όλη την διάρκεια της κατασκευής πρέπει να καλύψει τις υποχρεώσεις του στο ΕΦΚΑ πληρώνοντας τα ημερομίσθια που αναλογούν για το έργο και να πληρώσει για όλες τις συνδέσεις με τα δίκτυα. Κλείνοντας με μία συμβουλή, θα θέλαμε να τονίσουμε την ανάγκη για την κατασκευή σωστής θεμελίωσης και μονώσεων. Είναι δυο εργασίες στις οποίες παρατηρούμε αρκετούς πελάτες να δυσφορούν για τα κόστη τους, αγνοώντας την σπουδαιότητά τους.

Αρχιτεκτονική Μελέτη & Επίβλεψη: Mazanakis & Co

Κατασκευή: ILIOS Construction

Photoshooting: Light in space photography by Tsatsas Thomas

Ποιο έργο σας ξεχωρίζετε και γιατί;

Για εμάς κάθε έργο είναι μοναδικό και έχει τις δικές του προκλήσεις. Σίγουρα ξεχωρίζουμε περισσότερο αυτά για τα οποία έχουμε αναλάβει και τον σχεδιασμό και την κατασκευή, στα οποία έχουμε δει την εξέλιξή τους από την αρχική ιδέα έως και την υλοποίησή τους. Ένα τέτοιο έργο είναι η πρόσφατη ανακαίνιση και επανάχρηση ενός κτιρίου που αποτελούσε στις αρχές του 20 αιώνα βιοτεχνία παραγωγής ζυμαρικών, με κύρια όψη σε κεντρική οδό η οποία αντλεί μορφολογικά στοιχεία από τον Νεοκλασικισμό. Η ανακαίνιση έγινε με τέτοιο τρόπο, ώστε να καλύψει της σύγχρονες ανάγκες στέγασης. Το κέλυφος ήταν ετοιμόρροπο, όμως διατηρούσε τα ιδιαίτερα στοιχεία της κεντρικής όψης τα οποία αναδείχθηκαν και συνδυάστηκαν με σύγχρονα αρχιτεκτονικά στοιχεία. Η κατασκευή του ήταν μια ιδιαίτερη περίπτωση καθώς έπρεπε να γκρεμιστεί εξ ολοκλήρου η δυτική όψη και να ξαναχτιστεί χωρίς να θιχτούν όμορα κτίρια. Ακόμα και η στέγη του αποκόπηκε από την όμορη ιδιοκτησία, της οποίας η στέγη αναρτήθηκε, για να μπορέσει να κατασκευαστεί ανεξάρτητα.

Πώς αντιμετωπίζετε την αρχιτεκτονική και το design;

Φιλοσοφία της εταιρείας αποτελεί η ολιστική προσέγγιση κάθε έργου. Αντιμετωπίζουμε την αρχιτεκτονική, το design και την κατασκευή ως ένα ενιαίο σύνολο, με στόχο την δημιουργία έργων με ισχυρή ταυτότητα και λειτουργικότητα, προσαρμοσμένα στις ανάγκες του πελάτη, με υψηλής ποιότητας σχεδιασμό και αισθητική, σεβασμό στο τοπίο και τις ιδιαιτερότητες κάθε τοποθεσίας. Ακολουθώντας πάντα τις εξελίξεις του σύγχρονου design & της κατασκευής, η εταιρεία επενδύει συνεχώς στον εξοπλισμό, στα μηχανήματα και το ανθρώπινο δυναμικό με σκοπό την επίτευξη έργων με έμφαση στη λεπτομέρεια. Κοιτώντας στο μέλλον ποιοι είναι οι επόμενοι σημαντικοί στόχοι που θέτετε;

Ως μια εταιρεία που αναπτύχθηκε κυρίως στην περίοδο της κρίσης, θεμελιώδης πυλώνας και βασική αρχή της mazanakis & co είναι η έμφαση στην ποιότητα και τον αποδοτικό τρόπο διαχείρισης των πόρων, υπογραμμίζοντας τη σημασία της βιωσιμότητας σε κάθε αρχιτεκτονικό έργο. Μια διαχρονική επιθυμία της ομάδας mazanakis & co είναι η συνεχής εξέλιξη και επίτευξη όλο και καλύτερης ποιότητας υπηρεσιών και κατασκευής. Προτεραιότητα είναι η επένδυση στο προσωπικό και παροχή ενός υγιούς εργασιακού περιβάλλοντος που μέσα σε αυτό η ομάδα θα λειτουργεί δημιουργικά φέρνοντας νέες ιδέες. Με την τεχνογνωσία και την εμπειρία, που έχουμε αποκτήσει, μπορούμε να εξασφαλίσουμε ότι κάθε ιδέα θα βρει τρόπο εφαρμογής στην κατασκευή. Η συγκεκριμένη προσέγγιση, μας καθιστά ικανούς να καινοτομούμε και να αντιμετωπίζουμε ολιστικά κάθε έργο.

Παράλληλα, η “Μazanakis & co” παρέχει τα κατάλληλα κίνητρα σε εργαζομένους ώστε να ασχοληθούν με το αντικείμενο. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει προγράμματα εκπαίδευσης και ανέλιξης, καθώς και προοπτικές εξέλιξης στην εταιρεία. Στο site της εταιρείας μπορούν να βρουν όλοι, οι ενδιαφερόμενοι για εργασία, το σχετικό πεδίο αποστολής βιογραφικών για να μας προσεγγίσουν και να ενταχθούν στο ανθρώπινο δυναμικό μας.

Αρχιτεκτονική Μελέτη & Επίβλεψη: Mazanakis & Co
Κατασκευή: ILIOS Construction
Photoshooting: Light in space photography by Tsatsas Thomas